Esteja você planejando reformar com fins lucrativos ou pretendendo transformar sua casa na casa dos seus sonhos, reformar qualquer residência é uma tarefa difícil. Mesmo que este não seja seu primeiro rodeio e você já tenha reformado no passado, cada projeto de reforma de casa traz reviravoltas e desafios únicos que podem ser uma verdadeira dor de cabeça se você não tiver um plano claro em mente. Infelizmente, muitos proprietários fazem exatamente isso, mergulhando no processo de renovação sem nenhuma ideia do que esperar, deixando-se vulneráveis a toda uma mistura de diferentes contratempos que poderiam ser evitados com um plano adequado em vigor.
Se você deseja garantir que o processo de reforma de sua casa ocorra da maneira mais tranquila possível, você encontrou o artigo perfeito. Antes de percorrer as voltas e reviravoltas do caminho da reforma, aqui estão 7 dicas a seguir antes de iniciar a reforma.
1. Defina suas metas de renovação
Se você planeja fazer pequenas reformas em seu próprio ferramentas eléctricas ou está planejando um grande projeto de reforma, definir suas metas de reforma no início do jogo é o primeiro passo para um projeto de reforma bem-sucedido. Resumindo, é vital saber o que pretende alcançar com a sua renovação e porquê. Por exemplo, se o seu objetivo é aumentar o valor de revenda da sua casa, é sempre útil falar com um agente imobiliário local ou construtor de casas para saber mais sobre o que pode fazer para melhorar a sua casa e obter uma vantagem competitiva.
Por outro lado, se você estiver remodelação para evitar a mudança, o trabalho que você faz agora ainda deverá atender às suas necessidades daqui a alguns anos. Certifique-se de pensar em quantos banheiros, quartos e quanto espaço você precisará no futuro, especialmente se você planeja começar ou expandir sua família. Depois de definir seus objetivos de renovação, você estará mais bem equipado para avançar para as próximas etapas para tornar seu sonho realidade.
2. Pense no seu orçamento
Quando se trata do orçamento para o processo de reforma de sua casa, é sempre aconselhável permanecer realista. Num mundo perfeito, o orçamento não seria um problema, mas a verdade é que um planeamento inadequado quando se trata de finanças tem a capacidade de transformar o seu projeto de renovação num desastre inacessível. É importante lembrar que a parte mais importante do gerenciar um orçamento de renovação acontece antes do início da construção, e o segredo é ser superorganizado, mapeando todo o projeto com antecedência.
Geralmente, recomendamos obter orçamentos por escrito de pelo menos três construtores e ser muito claro sobre o que seus orçamentos incluem ou não. Ao esclarecer cada detalhe do que seu construtor fornecerá, é menos provável que você encontre variações inesperadas durante a construção. Como os gastos excessivos são muito comuns em projetos de construção, você também deve adicionar um contingência de 10-20% ao seu orçamento para garantir que você não esteja subestimando o orçamento do seu projeto.
3. Organize seu aplicativo de desenvolvimento
Dependendo do tipo de projeto de reforma residencial que você está realizando, no processo você pode ou não precisar organizar solicitações de desenvolvimento com o conselho local. Se você estiver realizando alguma obra de construção em sua propriedade, precisará descobrir se o seu projeto requer uma licença de planejamento, uma licença de construção ou ambas. Na maioria dos casos, você precisará solicitar uma licença de planejamento para uma nova casa, ampliação, reforma ou habitação adicional no terreno. Mesmo que você não esteja planejando uma extensão, é sempre aconselhável nunca especular sobre as aprovações necessárias. Descubra com certeza entrando em contato com o conselho local, autoridade de planejamento estadual ou consultando um planejador urbano.
4. Pense no futuro
Depois que o conselho local aprovar seu projeto de reforma (se aplicável ao seu caso), é hora de considerar as mudanças que você gostaria de fazer em sua casa. Quer você esteja reformando com fins lucrativos ou para uso pessoal, é fundamental pensar no futuro ao escolher seus materiais de renovação, estilo, acessórios e acessórios. Na maioria dos casos, desaconselhamos o investimento em mudanças ou tendências dos quais você se cansará rapidamente. Isto é especialmente importante se você estiver planejando vender sua casa, pois tendências ou estilos desatualizados podem reduzir rapidamente o valor de revenda de sua propriedade.
Como regra geral, recomendamos optar por complementos e reformas atemporais que ofereçam praticidade e longevidade à sua construção. Diga não às tendências passageiras e sim às mudanças das quais você possa se orgulhar daqui a 20 anos.
5. Conte com a ajuda de especialistas
Se você está lutando para imaginar o projeto de sua casa ou está trabalhando em uma construção desafiadora, uma ótima ideia é contar com a ajuda de um arquiteto ou designer de interiores que poderá oferecer aconselhamento especializado sobre o assunto. Esses tipos de especialistas em suas áreas podem usar todos os recursos e conhecimentos para buscar o que você precisa com o orçamento que você tem, o que economiza tempo e dinheiro no longo prazo.
Como sempre, é importante verificar as credenciais de qualquer pessoa que você contratar por meio do conselho de arquitetura estadual ou da autoridade local de construção. Também é aconselhável consultar avaliações e exemplos de trabalhos on-line antes de se precipitar. Por último, você pode esperar gastar cerca de 10% do seu orçamento em design de interiores e honorários de arquitetura, mas garantimos que valerá a pena o investimento.
6. Seja realista quanto ao seu cronograma
Um dos aspectos mais importantes a entender antes de iniciar uma reforma em sua casa é que seu projeto provavelmente demorar mais para ser concluído do que o esperado, então esteja preparado e faça acomodações para evitar frustrações. Muitas vezes, atrasos inesperados ocorrem devido a vários motivos, alguns dos quais incluem escassez de materiais, condições climáticas, pedidos em atraso, agendamento de empreiteiros e muito mais. Além disso, condições pré-existentes inesperadas, como danos causados pela água, mofo ou cupins, podem ser descobertas durante o processo de reforma, atrasando ainda mais o prazo.
Infelizmente, é quase impossível garantir uma reforma residencial sem atrasos, não importa o quão bem você se prepare, e o segredo é permanecer flexível e ter sempre um orçamento e um cronograma de contingência em vigor.
7. Sempre espere o inesperado
Por último, mas não menos importante, esteja preparado para sempre esperar o inesperado. Um bom exemplo disto é a COVID-19, que provocou atrasos pesados e inesperados na indústria da construção devido ao aumento dos preços das matérias-primas, escassez de madeira e outras questões na gestão da cadeia de abastecimento. Como resultado, muitos proprietários ficaram esperando por um período adicional de até 2 anos para que a construção das casas fosse concluída. Este é apenas um exemplo de como você deve esperar o inesperado, planejando tempo extra em seu cronograma de reforma e dinheiro extra em seu orçamento para permitir contratempos imprevistos ao longo do caminho.
Melhor dica: De acordo com alguns consultores de renovação, você deve adicionar uma margem de 10 a 20% ao seu cronograma e presumir que seu projeto levará mais tempo do que o previsto.
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E aí está – 7 dicas que você absolutamente deve seguir antes de iniciar o processo de reforma de sua casa. Renovar a sua casa, não importa quão grande ou pequeno seja o projeto, requer muita atenção a todos os detalhes. Felizmente, você pode planejar ou evitar atrasos dispendiosos ou oportunos reservando um tempo para se preparar adequadamente com um plano claro em mente.
