O medo de que sua casa não venda mais rápido ou não tenha um bom preço no atual mercado imobiliário flutuante é comum entre os proprietários que listam suas casas à venda. Isso piora quando você começa a pensar nos relatórios dos inspetores residenciais, especialmente se sua casa tiver problemas menores. Embora algumas melhorias na casa possam melhorar o valor da sua propriedade e manter uma avaliação elevada, elas são bastante caras.
Se o seu orçamento for limitado, você deve priorizar os reparos em vez das atualizações. Um vazamento no telhado ou no encanamento pode atrapalhar a venda. No entanto, as seguintes melhorias residenciais de baixo custo podem aumentar o valor da propriedade se sua casa não precisar de reparos significativos.
1. Pintura
A pintura é provavelmente a reforma residencial mais barata e com alto retorno do investimento. Isso explica por que 36% dos vendedores de imóveis preferem repintar suas casas antes de vendê-las. Escolhendo a cor certa entre estas melhores cores de tinta para vender uma casa pode dar à sua propriedade uma facelift mágica.
No entanto, você deve consultar profissionais para recomendações de cores e contratar empreiteiros de pintura qualificados. A pintura profissional de uma casa de 2500 pés quadrados custa entre US$ 2,000 e US$ 4,000. Se você achar isso caro e prático, você pode fazer a pintura DIY.
2. Atualizações de banheiro
Intervalo médio atualizações de banheiro, como bancadas de pedra natural, são outras grandes melhorias residenciais de baixo custo e alto retorno. Os banheiros são espaços pessoais e um banheiro antigo pode afastar potenciais compradores. No entanto, você não deve gastar muito em atualizações de seu banheiro para aumentar o valor da propriedade.
Em vez de quartzo de alta qualidade, faça algumas melhorias lucrativas, mas acessíveis, como novas pias e banheiras, armários, portas sem moldura, azulejos e bancadas. Mantenha tudo simples e mínimo. Uma reforma de banheiro de médio porte custa entre US$ 3000 e US$ 12000.
3. Pavimentação
De acordo com Zillow, 26% dos proprietários conserte seus pisos e substitua carpetes antes de listar suas propriedades. Se o estado do seu piso não for agradável, a instalação de um novo piso pode melhorar o valor do seu imóvel. Embora sejam bastante caros, pisos de madeira ou madeira sintética são preferidos aos carpetes. No entanto, se você não puder pagar por um piso de madeira, um carpete novo é um ponto de venda significativo.
Assim como pintar paredes, escolher a cor certa é vital. Quanto ao custo do investimento, espere incorrer entre US$ 10 e US$ 12 por pé quadrado para madeira sintética e no máximo US$ 30 para madeira natural.
4. Paisagismo
As partes externas da sua casa contribuem para a primeira impressão que os potenciais compradores têm da propriedade. Um quintal coberto de vegetação ou irregular é um sério desvio. Plantas mortas ou crescidas devem ser aparadas. Você também deve refrescar o gramado refazendo o gramado e fazendo bordas adequadas para definir vários espaços.
Felizmente, paisagismo profissional não é caro. Custa entre US$ 500 e US$ 3,000 ou mais se envolver a remoção de árvores. No entanto, você pode arregaçar as mangas e dar conta dessas tarefas. Atividades simples como plantar sementes de grama não precisam de experiência profissional.
Nota final
Outras melhorias residenciais de baixo custo que aumentam o valor da propriedade incluem luminárias atualizadas e atualizações de cozinha. O retorno do investimento para esses projetos varia dependendo do bairro e localização. No entanto, a maioria dos home stage usa uma fórmula geral: cada dólar investido deve render pelo menos US$ 1.50. Alguns projetos, como pinturas e reformas de banheiros, rendem mais.
