A iniciativa de habitação acessível no Quénia foi lançada em Dezembro de 2017. Esta iniciativa foi uma tentativa de resolver o défice habitacional do país da África Oriental, que actualmente é de 200,000 unidades por ano. O objectivo era construir e entregar 500,000 unidades habitacionais até Dezembro de 2022. No entanto, o governo entregou menos de 3,000 unidades através dos projectos Pangani e Park Road.
Alegadamente, o défice na entrega de unidades habitacionais a preços acessíveis deve-se a vários desafios. Os desafios decorrem principalmente de restrições financeiras. Para gerar fundos, o governo está, portanto, a olhar para vários caminhos. Estas vias incluem contribuições obrigatórias para o Fundo Nacional de Desenvolvimento Habitacional.
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Este plano foi revelado na Lei Financeira de 2023. O governo propôs a introdução de uma nova alteração na Seção 31 da Lei do Trabalho. A alteração recomenda uma dedução de 3.0% sobre os salários básicos mensais dos funcionários do setor público e privado. Isso será complementado com outros 3.0% de seus respectivos empregadores. No entanto, a dedução total não deve exceder Kshs 5,000.
A contribuição será direcionada ao Fundo Nacional de Desenvolvimento Habitacional (NHDF). A partir destes últimos, facilitarão a implementação da iniciativa de habitação a preços acessíveis no Quénia. Além disso, a contribuição oferecerá soluções de financiamento acessíveis para funcionários qualificados para adquirir unidades habitacionais acessíveis.
Quem será elegível para as unidades habitacionais acessíveis no Quénia e o que acontecerá à contribuição dos contribuintes inelegíveis
O projeto de lei propunha ao Secretário de Gabinete para Habitação e Finanças formular novos regulamentos para as qualificações dos membros elegíveis na iniciativa de habitação a preços acessíveis.
Existe um regulamento onde o estado irá executar um sistema de loteria todos os anos para alocar as casas disponíveis. Alegadamente, este sistema permite uma distribuição justa e, assim, evita que contribuintes numa posição vantajosa (financeira ou influente) adquiram mais unidades e talvez as aluguem.
Os contribuintes que não sejam elegíveis para unidades habitacionais acessíveis no Quénia esperarão sete anos ou até à reforma para transferirem os fundos para um regime de benefícios de reforma ou para um fundo de regime de pensões. Além disso, podem transferir as contribuições para pessoas elegíveis para habitação acessível, seus cônjuges e filhos dependentes. Alternativamente, eles podem optar por receber suas economias em dinheiro como parte de sua renda. Isto, no entanto, estará sujeito a tributação às taxas em vigor.
Vale ressaltar que as contribuições também terão uma taxa de retorno baseada nos retornos obtidos pelo fundo nas condições prevalecentes da economia.
Independentemente de quão promissora esta alteração pareça, ela foi recebida com críticas por muitos quenianos. Há quem diga que irá sobrecarregar os trabalhadores e terá efeitos adversos no emprego devido aos actuais desafios económicos. Outros insistem que se encontram em diferentes fases das suas vidas e que as suas prioridades diferem, especialmente quando se trata de habitação.
