Como manter secos os espaços residenciais abaixo do nível do solo
Construir uma casa requer algumas considerações muito cuidadosas. Uma consideração muito importante envolve a impermeabilização da sua fundação. Além de um incêndio, provavelmente a pior coisa que pode acontecer a uma estrutura residencial é um problema de fundação. A fundação é literalmente aquilo sobre o qual a casa é construída, o que mantém o edifício onde foi construída, transferindo as cargas permanentes e as cargas vivas para o solo.
A fonte da grande maioria dos problemas de fundação é a água. O solo úmido sob a fundação pode inchar ou perder resistência.
E essa é apenas a primeira razão para manter a base seca. Depois, há o pequeno problema de porões úmidos e espaços rastejantes que podem criar mofo e tornar os espaços internos subterrâneos geralmente desagradáveis. O problema é que o concreto típico não é à prova d’água. Embora não esteja rachado (e que concreto não esteja rachado?), ele normalmente impedirá a entrada de água líquida, o vapor d'água ainda pode penetrar com bastante facilidade. Manter a água drenada das fundações de concreto e evitar que ela se mova através do concreto é essencial para uma estrutura bem-sucedida.
A impermeabilização é pulverizada na parede da fundação antes do aterro.
Alcançar o nosso objectivo, então, de drenar qualquer água e garantir um espaço interior seco abaixo do nível do solo pode ser relativamente simples ou bastante complicado, dependendo da localização geográfica, clima, topografia, condições do solo/lençol freático e profundidade da fundação. Existem três componentes de qualquer sistema projetado para impedir a entrada de água. São eles, de baixo para cima:
• Drenos para afastar a água da parte inferior da fundação
• Tratamento de parede para evitar que a umidade se mova através da parede e direcionar a água para os ralos
• Tratamento da superfície do solo adjacente ao edifício para direcionar a água superficial para longe
E lembre-se que, como a maior parte será subterrânea quando a construção estiver concluída, fazer certo na primeira vez é fundamental, porque voltar para consertar é uma tarefa cara. Use os links acima para saber como realizar essas três tarefas importantes.
Muitos proprietários presumem que a sua fundação foi de facto impermeabilizada, quando na verdade apenas foi impermeabilizada. Há uma grande diferença entre essas duas técnicas. A impermeabilização pode impedir que uma certa quantidade de vapor de água seja transferida para o porão, mas para proteger eficazmente o porão da infiltração de água, ele deve ser devidamente impermeabilizado.
No passado, os construtores prestavam pouca atenção à impermeabilização das fundações. Anos atrás, os construtores nem sequer se preocupavam em aplicar uma camada de alcatrão e também não tinham acesso a grandes folhas de plástico para retardar a transferência de vapor de água. É por isso que o porão das casas mais antigas costuma ter um cheiro úmido e mofado. O mofo cresce felizmente em ambientes alimentados pelo fluxo constante de umidade. Numa cave, a humidade entra através da água que é transportada pelo solo que rodeia a fundação. Ele entra na casa tanto pelas paredes desprotegidas quanto pela laje de concreto que você atravessa.
A impermeabilização é a única maneira de impedir permanentemente a entrada de água e vapor de água nas paredes de sua fundação. Existem várias técnicas diferentes usadas para fazer isso. Os sistemas de pulverização parecem funcionar bem quando se trata de vedar os poros das paredes de concreto. Faça o que fizer, certifique-se de impermeabilizar suas fundações e não de danificá-las. A impermeabilização é a saída barata. É barato porque custa menos e é barato porque não é impermeável de forma eficaz. A impermeabilização normalmente consiste em asfalto líquido quente pulverizado sobre o concreto.
Impermeabilização
Muitos códigos de construção locais afirmam que porões inacabados devem ser pelo menos impermeabilizados. O problema de pulverizar asfalto líquido quente no concreto é que isso não garantirá que o porão permanecerá seco. Se o concreto rachar, o que geralmente acontece quando a fundação assenta, a água poderá mais uma vez entrar em sua casa porque o asfalto quente não estará mais vedando a lacuna. A impermeabilização pode ser um pouco mais cara, mas manterá essas lacunas vedadas e manterá seu porão o mais seco possível. Isto é muito importante, especialmente se você planeja terminar seu porão em um futuro próximo.
Como mencionei anteriormente, existem várias maneiras de impermeabilizar sua base. Uma forma comumente usada pelos proprietários envolve a aplicação de uma mistura de asfalto quente e borracha. Um revestimento de um oitavo de polegada é aplicado à fundação e então um painel de isolamento é colocado sobre o revestimento. O painel isolante serve como proteção ao revestimento, além de isolante. Além disso, a borracha da mistura confere-lhe uma qualidade elástica única que ajuda a preencher fissuras no concreto, caso elas se desenvolvam com o tempo. Tenha em mente, como mencionado anteriormente, que os compostos impermeabilizantes não podem fazer isso.
Jim Spiegel
Soluções de concreto SealBoss ®
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Ryan Koschuck
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Associação de Impermeabilização de Gauteng
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