Os proprietários muitas vezes acreditam que os incorporadores pretendem enganá-los, mas a verdade é que os construtores têm medo de que os empreiteiros e subempreiteiros tentem atacá-los rapidamente, apesar do contrato de construção.
A indústria da construção seria uma bagunça completa se não fosse a legislação de construção internacional e australiana que regula o relacionamento entre todas as partes envolvidas no setor imobiliário, desde o investidor até a família que adquire sua primeira propriedade.
Se você é alguma das partes desta cadeia, então estas são as 6 coisas essenciais que você precisa saber antes de assinar um contrato de construção.
1. Visite o site real
Vivemos em um mundo onde tudo está online, então tanto investidores quanto compradores se esquecem de visitar o próprio canteiro de obras. Isso é fundamental porque você precisa descobrir todos os detalhes do local e descobrir se há algum conflito com os planos do projeto. Somente conhecendo o estado da construção você poderá organizar a logística de forma eficaz.
2. Uma lista de verificação do projeto é obrigatória
Revisar contratos detalhadamente pode ser cansativo, então você deve criar uma lista de verificação que possa usar várias vezes.
A lista deve incluir o escopo do trabalho, todos os requisitos de seguro, procedimentos de pagamento, requisitos de fiança e fluxo de caixa, um cronograma do projeto, pessoal autorizado (de operários a gerentes seniores), reuniões necessárias, licenças nacionais e municipais (requisitos em NSW são diferentes do nível nacional), acesso ao local, vagas de estacionamento disponíveis, etc.
A lista não é de forma alguma conclusiva, pois você adicionará novos itens após cada trabalho bem-sucedido.
3. Certifique-se de verificar o financiamento do projeto
“O dinheiro faz o mundo girar” e em nenhum lugar esta afirmação é mais verdadeira do que na indústria da construção. São os cofres dos investidores que tornam a construção possível, por isso certifique-se de que o financiamento não se esgota.
Na verdade, é direito do empreiteiro geral saber se o projecto em que está a trabalhar é adequadamente financiado. Afinal de contas, o seu banqueiro nunca o deixaria assinar um contrato que fosse obviamente subfinanciado; eles recebem apenas comissão se você for pago, portanto o banco protegerá seus interesses pessoais neste caso.
4. Mantenha advogados experientes ao seu lado
Você não precisa ser um polímata para trabalhar na indústria da construção na Austrália, mas quando se trata de questões jurídicas; é bom solicitar ajuda de especialistas jurídicos. Tanto as reformas residenciais quanto os novos projetos de construção apresentam questões jurídicas que você não pode resolver sozinho a seu favor.
Contratando advogados locais de Sydney é uma jogada inteligente, mesmo que o seu papel seja puramente consultivo. A legislação de construção não é muito complicada, mas aqui existem milhares de páginas de legislação que você não tem tempo para ler. Desde licitações até prevenção de contaminação ambiental, advogados experientes impedirão que você cometa erros fundamentais na elaboração de contratos de construção.
5. Leia todas as seções do contrato
Um contrato é um documento legal impresso e destinado à leitura. Isso pode parecer óbvio, mas você ficaria surpreso com o número de construtores profissionais que preferem ler documentos legais. Esta é a maneira mais segura de se meter em problemas, então leia todo o contrato antes de assiná-lo.
Os contratos de construção são longos, mas em geral, você deve observar as cláusulas que tratam de métodos e cronogramas de pagamento, indenização, arbitragem judicial e resolução de conflitos de jurisdição, atrasos devido ao clima, danos liquidados, responsabilidade de limpeza, etc.
Todos os pontos listados acima devem refletir a justiça do contrato para todas as partes.
6. Você conhece o cronograma do projeto?
Acordar oralmente o cronograma geral do projeto é uma das maiores armadilhas para se conseguir uma obra. A menos que você tenha por escrito o que concordou pessoalmente, o acordo não é juridicamente vinculativo. É mais sensato adicionar uma cláusula ao contrato relativa ao cronograma para saber exatamente com o que você está concordando.
Caso contrário, a programação inadequada de equipamentos, materiais e obras em si poderia tirar o lucro de toda a construção. Em vez de ganhar dinheiro, você estará perdendo só porque uma das partes não entregou seu produto ou serviço no prazo estipulado.
As 6 coisas listadas acima são as informações mais básicas que você deve coletar antes de assinar um contrato de construção. Lembre-se, o aspecto legal da indústria da construção na Austrália é estranho a todas as partes, desde investidores experientes até famílias que compram a sua primeira casa. É por isso que ler e alterar o contrato várias vezes é considerado normal.
