Segundo a consultoria empresarial McKinsey & Company, a indústria da construção, sendo uma das maiores indústrias do mundo, representa 14% do PIB global. No entanto, as interrupções nos projetos de construção continuam a prevalecer. Estas perturbações são causadas por vários factores externos, como desastres naturais, condições meteorológicas extremas, custos voláteis de materiais devido a questões geopolíticas, situações de emergência como a pandemia de COVID-19 e muitos mais.
A indústria da construção modular desempenha um papel vital durante essas interrupções, trazendo as vantagens de uma indústria de manufatura ou produção para projetos de construção. A construção modular é um processo em que módulos de construção individuais são construídos em uma instalação de fabricação isolada e controlada externamente e montados juntos no local da construção.
Uma das maiores diferenças entre a construção tradicional e a construção modular é que a construção modular pode economizar até 50% do tempo total necessário do que a construção tradicional. A construção modular também aumenta a qualidade ao mesmo tempo que reduz o desperdício, melhora o orçamento e a flexibilidade do projeto e melhora a segurança do pessoal através da implementação de medidas preventivas em situações de emergência como o coronavírus.
Reduzindo atrasos em projetos com construção modular
Como a maior parte das horas de trabalho ocorre em instalações de fabricação isoladas, a quantidade de materiais, equipamentos e pessoal no canteiro de obras é bastante reduzida. O trabalho no local envolve principalmente a montagem dos módulos pré-fabricados em dias programados, considerando fatores externos como condições climáticas enquanto o pré-fabricação continua independentemente das condições climáticas. Isso reduz em grande medida o prazo geral.
Os métodos tradicionais de construção devem ser temporariamente suspensos devido a diversas condições externas desfavoráveis, como clima, tráfego diário e distanciamento social durante as actuais situações de emergência. Assim, os projetos de construção que implementam a construção modular têm muito menos probabilidade de sofrer atrasos do que os projetos de construção de edifícios tradicionais.
Melhorando a segurança no trabalho
Com os trabalhadores divididos em grupos, onde alguns trabalham na pré-fabricação de módulos, enquanto outros trabalham na montagem dos módulos no canteiro de obras, os proprietários do projeto têm um controle muito melhor sobre o canteiro de obras. O trabalho excessivo em altura é bastante reduzido, uma vez que os módulos são fabricados no nível do solo antes de serem montados quando necessário. Isso permite que os proprietários do projeto implementem precauções de segurança e também mantenham a velocidade de trabalho de acordo com o prazo do projeto.
Situações de emergência como o surto de coronavírus introduziram grandes desafios para o gerentes de construção nos locais dos projetos e a adaptação às medidas preventivas recomendadas é a necessidade do momento. Alguns dos obstáculos são:
Manter o distanciamento social em espaços reduzidos.
Kits de EPI introduzem situações desconfortáveis para os trabalhadores da construção, especialmente em climas quentes.
O monitoramento de todo o pessoal torna-se inviável olhando para o layout do canteiro de obras.
Esses obstáculos podem ser mitigados na fábrica. O distanciamento social pode ser implementado de forma eficaz com um layout de fluxo de trabalho adequado, as condições internas podem ser facilmente controladas e monitoradas para eliminar o desconforto dos kits de EPI e a equipe pode ser facilmente monitorada em espaços internos. A introdução de robôs também pode ser implementada em unidades fabris onde o distanciamento social não é viável.
Adaptação às finanças para construção modular
Até agora, vimos que a construção modular é capaz de oferecer muitas vantagens, mas uma das principais barreiras na construção modular é encontrar financiamento suficiente para projectos de construção. O fluxo de caixa distribuído ao longo do projeto na construção tradicional e na construção modular é:
Na construção tradicional, as despesas são distribuídas uniformemente ao longo do processo. Os materiais são normalmente adquiridos em lotes à medida que o projeto avança. Isso permite que os proprietários de edifícios tenham tempo para gerenciar as finanças necessárias.
Na construção modular, as atividades realizadas em sequência na construção tradicional são concluídas simultaneamente. Módulos para diferentes andares são fabricados de uma só vez e montados sempre que necessário. A compra antecipada de todos os materiais consome uma grande parte do orçamento do projeto.
Com acesso a mais opções financeiras, a construção modular seria possível num maior número de projetos.
