A construção do 200 Mesnager, primeiro projeto de uso misto desenvolvido sob as restrições do Plano Específico do Milharal Arroyo Seco, a leste do Parque Histórico Estadual de Los Angeles, em Chinatown, começou.
Liderados por Capital NBP, uma plataforma de investimento imobiliário comercial verticalmente integrada, focada na gestão de investimentos, desenvolvimento, construção e hotelaria, o projeto, que adquiriu licença de construção da Departamento de Estrutura e Segurança no início deste mês, substituiria um edifício industrial em 200 W. Mesnager Street.
O projeto prevê a construção de complexos de seis e sete andares com um total de 280 apartamentos em cerca de 20,000 pés quadrados de espaço comercial e de escritórios no térreo, bem como dois níveis de estacionamento no subsolo para quase 300 automóveis.
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Um enorme pátio caracterizado como um potencial espaço de encontro para o bairro industrial em desenvolvimento que circunda o local do projeto também está planejado, além de instalações como um estúdio de ioga, um parque para cães e uma piscina no segundo nível do empreendimento.
O 200 Mesnager foi projetado por GBD Arquitetos, uma empresa interdisciplinar de arquitetura, design urbano, design de interiores e planejamento espacial, com conclusão prevista para a primavera de 2024.
Os requisitos de zoneamento CASP afetam o projeto 200 Mesnager
Devido à sua adesão aos requisitos de zoneamento estabelecidos pelo Plano Específico Cornfield Arroyo Seco (CASP), que define as leis de uso do solo para o bairro a leste do Parque Histórico Estadual de Los Angeles, o projeto 200 Mesnager passou despercebido.
Apesar de um boom de construção que durou uma década na região mais ampla do Centro, o CASP, que foi elogiado pelos seus princípios inovadores, como a eliminação de estacionamentos mínimos obrigatórios, não conseguiu criar habitações adicionais, o que levou a pedidos de ajustamentos ao plano.
Isto não quer dizer que os projetos não tenham sido desenvolvidos dentro das fronteiras do CASP. Um prédio de apartamentos de 318 unidades foi recentemente concluído imediatamente ao sul do parque, embora sob direitos adquiridos que excederam os requisitos de zoneamento do CASP, e outro está planejado para uma propriedade há muito vazia na Spring Street. Da mesma forma, residências e locais de trabalho de renda mista estão planejados para terrenos próximos às instalações de Mesnager.
