O projeto de redesenvolvimento do Tri-County Mall deu um passo adiante. MarketSpace Capital e Park Harbor Capital anunciaram o fechamento oficial da compra do Tri-County Mall, localizado em Springdale, OH. Este marco importante significa a transferência de propriedade para os co-desenvolvedores baseados no Texas e o início de uma nova era para um dos destinos mais reconhecidos da Grande Cincinnati.
“Hoje é um dia com o qual muitos de nós sonhamos, mas nunca pensamos que aconteceria”, disse o prefeito de Springdale, Doyle Webster. “É o maior projeto da história da nossa cidade e um dos empreendimentos mais ambiciosos que toda a nossa região já viu. Trará empregos, inspirará a comunidade, cultivará a aprendizagem e estimulará o crescimento. Eu não poderia estar mais animado por estarmos oficialmente a caminho.”
O projeto de redesenvolvimento do Tri-County Mall, de US$ 1 bilhão, recebeu aprovação unânime da Câmara Municipal de Springdale há apenas dez semanas e agora está previsto para começar a construção ainda este ano. O projeto transformará o maior – e quase todo vazio – shopping center da Grande Cincinnati em um dos maiores empreendimentos de uso misto do estado. Incluirá novos condomínios de apartamentos, restaurantes, espaços comerciais e de escritórios, instalações educacionais, áreas de entretenimento e recreação, um centro culinário e 15 acres de espaço verde, incluindo um restaurante que aceita cães e um parque de acompanhamento. O local também abrigará um Instituto STEAM (Ciência, Tecnologia, Engenharia, Artes e Matemática) de 120,000 pés quadrados que atende ao Distrito Escolar de Princeton.
“Este desenvolvimento, e a parceria final com MarketSpace Capital e Park Harbor Capital, não será apenas transformador para o Distrito Escolar de Princeton, mas para toda a região”, disse Tom Burton, Superintendente do Princeton ISD. “O Princeton STEAM Institute continuará a conectar nossos alunos com oportunidades para preencher a lacuna de força de trabalho que permeia nossa região, estado e país. Criar oportunidades para que nossos alunos estejam preparados para tudo e qualquer coisa que a vida oferece é mais um exemplo de como preencher essa lacuna de oportunidades.”
O projeto será concluído em cinco fases, com a construção completa de todo o local de 76 acres concluída em aproximadamente 10 anos. A Fase 1 do desenvolvimento, programada para começar ainda este ano, incluirá 450 apartamentos residenciais multifamiliares, 40,000 pés quadrados de espaço comercial e restaurantes e 110,000 pés quadrados de espaço recreativo, incluindo uma academia de ginástica de 38,000 pés quadrados. Várias comodidades de saúde e bem-estar também estarão presentes na fase inicial, incluindo trilhas para caminhada e ciclismo, além de uma biowale e parque.
A Coresight Research estima que 25% dos cerca de 1,000 centros comerciais da América fecharão nos próximos três a cinco anos, com a pandemia a acelerar um fim que já estava em curso devido ao aumento das compras online. Os shoppings viram seu valor imobiliário despencar em média 60% pós-COVID, com mais de 700 lojas âncoras vagas em julho de 2021. De acordo com o banco de investimento global UBS, 80,000 lojas de varejo fecharão suas portas permanentemente até 2026.
“Os shoppings dos Estados Unidos têm enfrentado dificuldades há muitos anos e as perspectivas para eles não estão melhorando”, disse Michael VanHuss, sócio-gerente da Park Harbor Capital. “A cidade de Springdale e a área metropolitana de Cincinnati sentiram esse impacto em primeira mão com o desaparecimento do Tri-Country Mall. É por isso que estamos tão entusiasmados com a parceria com a comunidade e com um grupo incrível de especialistas para criar um destino icônico que as famílias poderão visitar e desfrutar por muito tempo.”
Além dos co-desenvolvedores MarketSpace Capital e Park Harbour Capital, várias empresas locais estão envolvidas neste projeto, incluindo a THP como engenheiro estrutural e o Grupo Kleingers como engenheiro civil e de tráfego. A BHDP, cujos fundadores projetaram a estrutura original, atuará como arquiteto principal, com a Human Nature atuando como arquiteta paisagista. O BSB Group International liderará a marca e o marketing do novo desenvolvimento, e o Preview Group supervisionará a conformidade do código.
Relatado em janeiro de 2022
Reforma do Tri-County Mall de US$ 1 bilhão aprovada em Cincinnati
A Câmara Municipal de Springdale aprovou recentemente o projeto Tri-County Mall Redevelopment, que transformaria o maior shopping center da Grande Cincinnati, em um dos maiores empreendimentos de uso misto a ser construído em um único local, ao longo da história de empreendimentos na área. Ele vai incluem restaurantes, espaços comerciais, instalações educacionais, espaços cívicos, uma mistura de apartamentos e espaços científicos e médicos, juntamente com até cinco edifícios de escritórios.
O projeto de redesenvolvimento do Tri-County Mall, de US$ 1 bilhão, conseguiu avançar e recebeu aprovação unânime do conselho depois que um acordo de desenvolvedor e uma mudança de zoneamento foram alcançados. O acordo envolveu um memorando de entendimento para uma possível transferência do Centro Comunitário de Spring Springdale para o atual shopping.
Localizado em um terreno de 76 acres na esquina da Ohio 757 com a Kemper Road, ao sul da Interstate 275, em 11700 Princeton Pike, a remodelação do Tri-County Mall deverá ser concluída em cinco fases. A primeira fase reterá até 70% da estrutura existente para reaproveitamento e os edifícios desenvolvidos teriam altura máxima de dez andares. De acordo com os promotores, os edifícios e parques de estacionamento existentes valem cerca de 200 milhões de dólares e eles esperam que todo o projecto de cinco fases seja concluído nos próximos cinco a dez anos.
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Com base nos planos de projeto para a fase I da reconstrução do Tri-County Mall, o desenvolvimento incluem 120,000 pés quadrados de espaço comercial e restaurantes, 230,000 pés quadrados de espaço educacional e recreativo e 450 apartamentos habitacionais multifamiliares. Outras comodidades a serem apresentadas nesta fase incluiriam um parque para cães, trilhas para caminhada e ciclismo, além de uma biowale e parque. Mais ruas também serão desenvolvidas com infra-estruturas e esta fase inicial deverá exigir até 400 milhões de dólares em investimentos.
Fase II do projeto de redesenvolvimento do Tri-County Mall
A segunda fase da remodelação do Tri-County Mall contará com um hotel, 310 unidades multifamiliares e cerca de 300,000 pés quadrados de espaço comercial e de restaurantes. Na terceira fase, serão construídas 460 unidades multifamiliares e um supermercado, além de um refeitório de até 70,000 mil metros quadrados. Um espaço científico e médico também ocupará 210,000 pés quadrados.
A fase quatro se concentrará na construção de mais 300 unidades multifamiliares em torno de uma parte do estacionamento existente; e finalmente a fase cinco será dividida em fases menores, consistindo em empreendimentos como 395 unidades multifamiliares e 24,000 pés quadrados de espaço comercial, bem como 200 unidades multifamiliares e 18,000 pés quadrados de espaço comercial. Também inclui 14,000 pés quadrados de espaço de varejo, juntamente com outros 19,000 pés quadrados de área comercial e de restaurantes, além de 9,000 pés quadrados de espaço para restaurantes sofisticados e 200 unidades multifamiliares.
As empresas envolvidas neste projeto de redesenvolvimento do Tri-County Mall incluem duas empresas imobiliárias comerciais com sede no Texas, MarketSpace Capital LLC e Park Harbor Capital LLC; THP, como engenheiro estrutural; Terracon como Geotecnologia/ambiental, Grupo Kleingers como engenheiro civil e de trânsito, enquanto Pesado atuarão como engenheiros mecânicos, elétricos e hidráulicos. A equipe de design incluirá BHDP como o principal arquiteto, Natureza humana como o arquiteto paisagista. Os estúdios TEC cuidarão da iluminação, Grupo de visualização supervisionará a conformidade do código, enquanto ADK atuará como engenheiro acústico.
