A construção está em andamento em Paarl Rock, o quinto edifício em Concorempreendimento de 22 hectares do Conradie Park, na Cidade do Cabo.
A construção do bloco de oito andares começou em maio de 2021, marcando o início de um programa de construção de um ano, de acordo com Mark Schonrock, gerente de desenvolvimento imobiliário da Concor. Paarl Rock será composto por 266 apartamentos projetados arquitetonicamente em um modelo acessível para proprietários de primeira viagem.
O bloco é sustentado por 158 estacas hélices contínuas (CFA), que apresentam uma solução mais rápida do que estacas perfuradas ou cravadas. Com profundidades de 8 a 11 metros, as estacas poderão ser concluídas em apenas três semanas, diz Schonrock, melhorando o ritmo do projeto.
“Também instalamos dois guindastes de torre – um braço de 55 metros e outro de 45 metros – para facilitar nosso programa de trabalho”, afirma. Estes irão levantar e mover concreto para pilares verticais, bem como barras de reforço para lajes e pilares, e todas as fôrmas ao redor do local.
As lajes horizontais de concreto serão todas pós-tensionadas, uma tendência atual de eficiência que reduz a quantidade de vergalhões necessários. A espessura prevista da laje também foi ligeiramente reduzida, de 285 mm para 255 mm. Embora seja uma redução relativamente pequena, permitirá uma poupança de cerca de 450 m3 de concreto na área planejada de 15,000 m2 de trabalho em laje.
“O vazamento das lajes será realizado por um posicionador de lança montado em caminhão, o que aumenta a eficiência da construção, especialmente em grandes vazamentos contínuos de 200 a 220 m3 são necessários neste projeto”, diz ele.
O bloco Paarl Rock incluirá espaço comercial no térreo, dois elevadores e um deck na cobertura no sexto andar voltado para oeste, em Devil's Peak, e sobre o distrito comercial central da Cidade do Cabo, em direção a Signal Hill. Para minimizar o custo de manutenção a longo prazo nas paredes externas, o projeto utiliza tijolo aparente – mas com uma diferença.
“Diferentes cores e formatos de tijolos aparentes foram especificados para criar textura e variedade na fachada”, explica. “Os padrões também são criados com rusticação, utilizando tijolos de diferentes formatos ou com orientações variadas.”
Um desenho perfurado também é utilizado nas paredes de tijolos em frente aos pátios de secagem, permitindo a passagem de luz e ar, ao mesmo tempo que confere uma textura atraente à fachada do edifício. A colocação de tijolos aparentes requer um nível um tanto elevado de habilidade e atenção, e também leva mais tempo, por isso os melhores artesãos são colocados no trabalho de rusticação.
Schonrock observa que a Cidade do Cabo ainda oferece um bom conjunto de competências de alvenaria, mas o longo período de condições deprimidas no sector irá ser sentido na oferta de competências à medida que a actividade de construção melhorar. Como parte de sua contribuição corporativa para o desenvolvimento de competências, a Concor realiza uma série de treinamentos em suas instalações no Conradie Park.
“Através do programa do Serviço Nacional para a Juventude, por exemplo, estamos a formar seis alunos locais de pedreiros”, diz ele. “Com início em novembro de 2020, eles completaram um curso de treinamento de seis meses e foram então colocados em subcontratados selecionados para trabalhar no projeto atual.”
As inovações da Paarl Rock incluem um sistema de água quente com eficiência energética para os residentes, reduzindo o seu custo de vida e aliviando a carga da rede nacional.
Um sistema centralizado de geração de água quente no piso térreo aumenta o custo inicial, mas proporciona muitos benefícios de longo prazo aos usuários. Um gerador solar no telhado ajudará no “superaquecimento” da água durante o dia em um recipiente de armazenamento especialmente projetado para cerca de 85 a 90°C.
“Aproveitar a energia fora da rede desta forma significa que os residentes podem poupar no que pagam em contas de aquecimento de água”, diz ele.
O empreendimento também está a conservar água e a reduzir os custos da água, suprindo as suas próprias necessidades de irrigação a partir de uma linha principal de entrada de efluentes tratados – por apenas cinco a 10% do custo da água potável. A qualidade da água desta linha, que é suficientemente limpa para ser descarregada nos sistemas fluviais, é posteriormente tratada no local e também utilizada para todos os fins de irrigação e limpeza.
A Concor está no Conradie Park – onde o antigo hospital governamental de Conradie fechou há cerca de uma década – há cerca de dois anos e meio, preparando a infraestrutura para os empreendimentos.
Estradas foram instaladas, juntamente com drenos de águas pluviais e um sistema dedicado de reticulação de esgoto. Uma estação de bombeamento foi instalada para transportar o esgoto através do canal do rio Elsie até o sistema de esgoto principal de Athlone e três novas subestações elétricas foram construídas.
O modelo Conradie Better Living é um dos sete projetos “revolucionários” que foram priorizados pelo Governo de Western Cape. Isto visa melhorar a vida dos cidadãos através do Programa de Subsídios Individuais Vinculados ao Financiamento, proporcionando habitação a preços acessíveis situada perto das principais vias arteriais da cidade e oportunidades de emprego.
