A Volks.house iniciou seus negócios operacionais no início de 2017 e construiu a primeira fábrica de estruturas de madeira pré-fabricadas em Zanzibar, na Tanzânia, na África Oriental. Pré-fabricação significa a produção de todos os elementos de parede e telhado, incluindo a pré-instalação de instalações elétricas e hidráulicas que ocorrem na fábrica sob rigorosos procedimentos de controle de qualidade e garantem um produto premium.
Construction Review teve entrevista exclusiva com Saskia Just, Diretora Executiva da Volks.house Ltda em casas pré-fabricadas de madeira.
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Qual a sua opinião sobre habitações pré-fabricadas com estrutura de madeira?
A produção dos elementos da estrutura de madeira na fábrica leva de 5 a 7 dias úteis e a montagem da casa pré-fabricada é feita em um dia. As estruturas de madeira são estanques em comparação com os materiais de construção convencionais, o que permite entrar no edifício logo após a montagem para continuar os trabalhos interiores. Isso também melhora significativamente a produtividade do site.
A velocidade de construção reduz todo o custo de programação do edifício e devido ao curto tempo de construção, alta qualidade e facilidade de montagem as casas são muito econômicas e no final acessíveis para os clientes.
Um aspecto importante para Volks.casa é a sustentabilidade da madeira como material de construção. A madeira contém menos energia incorporada do que materiais de construção comparáveis e é possivelmente o único material de construção estrutural verdadeiramente renovável disponível atualmente, tornando assim a madeira líder numa indústria que exige construção sustentável.
Uma casa de estrutura de madeira utiliza 85% menos areia de construção, o que constitui um estrangulamento a nível mundial, especialmente em Zanzibar. A tecnologia pré-fabricada é variável em design e estrutura de construção e isso permite uma enorme flexibilidade para atender a qualquer demanda no setor habitacional acessível.
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Quais são os pontos positivos alcançados até agora devido à implementação de habitações pré-fabricadas na sua região?
Ganhamos com sucesso uma licitação para construir casas pré-fabricadas na cidade de Fumba, o primeiro projeto de habitação verde sustentável em Zanzibar. Estamos actualmente contratados para construir 100 casas pré-fabricadas para a primeira fase do projecto e, uma vez que existe uma procura significativa para estas casas, esperamos ter muito mais casas para construir na próxima fase do projecto. A Volks.house também se aventurou em projetos para hotéis privados, já que fomos contratados para construir bangalôs e apartamentos em hotéis em Zanzibar.
Como temos visto o grande crescimento da nossa empresa e com o número crescente de clientes satisfeitos, temos uma procura crescente pelas nossas casas pré-fabricadas modernas, acessíveis e ecológicas.
Nossa empresa está investindo tanto em artesãos locais quanto na contratação de especialistas estrangeiros especializados em obras de grandes projetos e gestão eficiente para poder atender às diferentes demandas e questionamentos de nossos clientes. Com a introdução das nossas primeiras unidades habitacionais em Zanzibar, há um grande interesse e procura por parte dos promotores imobiliários que procuram investir em unidades habitacionais sustentáveis e ecológicas a um custo acessível.
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Quais os desafios vividos até agora?
A Volks.house é uma empresa jovem e implementou em muito pouco tempo uma nova tecnologia no mercado imobiliário da Tanzânia. Para mais investimentos na expansão da fábrica e no equipamento de máquinas é necessário capital adicional. O acesso limitado a recursos financeiros, por ex. os empréstimos para construção e a escassez de financiamento desaceleram o desenvolvimento da empresa. Um investimento numa segunda ou terceira linha de produção aumentaria o nosso resultado de produção por ano, com o efeito de impulsionar o mercado imobiliário acessível.
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O que pode ser feito para enfrentar esses desafios?
Para o acesso financeiro, os bancos são os contactos certos para estabelecer um sistema de empréstimos melhor e mais acessível, mas também para os proprietários de casas é necessária uma melhoria nas hipotecas.
As zonas económicas livres em Zanzibar foram criadas propositadamente para atrair investimento directo estrangeiro, especificamente, projectos de mão-de-obra intensiva e aumentar as exportações. Nós, como empresa de construção, beneficiamos menos e estes programas de incentivos poderiam ser melhores e mais específicos para empreiteiros que estão a implementar uma tecnologia nova e melhorada.
Devem ser implementados incentivos fiscais para empreiteiros, por exemplo, para a importação de matérias-primas, a abolição da dupla tributação entre Zanzibar e o continente, mas também a simplificação da regulamentação para o trabalho e as autorizações de residência também impulsionariam o mercado de tecnologias de construção de baixo custo.
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Temos alguma tecnologia emergente que possa moldar o futuro da habitação a preços acessíveis em África?
Sim, a pré-fabricação de casas de madeira
