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O inovador Paarl Rock da Concor mostra o caminho

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A construção está em andamento em Paarl Rock, o quinto edifício em ConcorO empreendimento Conradie Park de 22 hectares na Cidade do Cabo.

O empilhamento do bloco de oito andares começou em maio de 2021, marcando o início de um programa de construção de um ano, de acordo com Mark Schonrock, gerente de desenvolvimento imobiliário da Concor. Paarl Rock será composto por 266 apartamentos com design arquitetônico em um modelo acessível para proprietários de primeira viagem.

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O bloco é sustentado por 158 estacas helicoidais contínuas (CFA), que apresentam uma solução mais rápida do que as estacas perfuradas ou cravadas. Com profundidades de 8 a 11 metros, as estacas podem ser concluídas em apenas três semanas, diz Schonrock, melhorando o ritmo do projeto.

“Também instalamos dois guindastes de torre – uma lança de 55 metros e uma lança de 45 metros – para facilitar nosso programa de trabalho”, diz ele. Eles levantarão e movimentarão concreto para pilares verticais, bem como barras de reforço para lajes e pilares, e todas as cofragens ao redor do local.

As lajes horizontais de concreto serão todas pós-tensionadas, uma tendência atual de eficiência que reduz a quantidade de vergalhões dispendiosos necessários. A espessura da laje planejada também foi ligeiramente reduzida, de 285 mm para 255 mm. Embora seja uma redução relativamente pequena, isso permitirá uma economia de cerca de 450 m3 de concreto sobre a área planejada de 15,000 m2 de trabalho de laje.

“O vazamento de lajes será realizado por um colocador de lança montado em caminhão, o que aumenta a eficiência da construção, especialmente onde grandes despejos contínuos de 200 a 220 m3 são necessários neste projeto”, diz ele.

O bloco Paarl Rock incluirá espaço de varejo no térreo, dois elevadores e um deck na cobertura no sexto andar, com vista para o oeste no Devil's Peak e sobre o distrito comercial central da Cidade do Cabo em direção a Signal Hill. Para minimizar o custo de manutenção de longo prazo nas paredes externas, o projeto utiliza tijolo aparente – mas com uma diferença.

“Diferentes cores e formas de tijolo aparente foram especificadas para criar textura e variedade na fachada”, explica. “Os padrões também são criados com a rusticidade, usando tijolos de diferentes formas ou com orientação variada.”

Um design perfurado também é usado para as paredes de tijolos em frente aos pátios de secagem, deixando passar a luz e o ar, além de dar uma textura atraente à fachada do edifício. A colocação de tijolos aparentes requer um nível um pouco elevado de habilidade e atenção, e também leva mais tempo, então os melhores artesãos são colocados no trabalho de rusticação.

Schonrock observa que a Cidade do Cabo ainda oferece um bom conjunto de habilidades de alvenaria, mas o longo período de condições deprimidas no setor será sentido na oferta de habilidades à medida que a atividade de construção melhorar. Como parte de sua contribuição corporativa para o desenvolvimento de competências, a Concor realiza diversos treinamentos em seu site Conradie Park.

“Através do programa National Youth Service, por exemplo, estamos treinando seis aprendizes pedreiros locais”, diz ele. “A partir de novembro de 2020, eles completaram um curso de treinamento de seis meses e foram colocados em subcontratados selecionados para trabalhar no projeto atual.”

As inovações da Paarl Rock incluem um sistema de água quente com eficiência energética para os residentes, reduzindo seu custo de vida e retirando a carga da rede nacional.

Um sistema centralizado de geração de água quente no piso térreo aumenta o custo inicial, mas oferece muitos benefícios a longo prazo aos usuários. Um gerador solar no telhado ajudará no superaquecimento da água durante o dia em um recipiente de armazenamento especialmente projetado para cerca de 85 a 90 C.

“Aproveitar a energia fora da rede dessa maneira significa que os moradores podem economizar no que pagam nas contas de aquecimento de água”, diz ele.

O empreendimento também está economizando água e reduzindo os custos de água, suprindo suas próprias necessidades de irrigação a partir de uma linha mestra de entrada de efluente tratado – por apenas 10 a XNUMX% do custo da água potável. A qualidade da água desta linha, que é suficientemente limpa para ser descarregada nos sistemas fluviais, é posteriormente tratada no local e também utilizada para todos os fins de irrigação e limpeza.

A Concor está no Conradie Park – onde o antigo hospital governamental Conradie fechou há cerca de uma década – há cerca de dois anos e meio, preparando a infraestrutura para os empreendimentos.

Estradas foram instaladas, juntamente com drenos de águas pluviais e um sistema de reticulação de esgoto dedicado. Uma estação de bombeamento foi instalada para mover o esgoto sobre o canal do rio Elsie para o sistema de esgoto principal de Athlone e três novas subestações elétricas foram construídas.

O modelo Conradie Better Living é um dos sete projetos de mudança de jogo que foram priorizados pelo Governo do Cabo Ocidental. Este visa melhorar a vida dos cidadãos através do Programa de Subsídio Individual Financiado, proporcionando habitação a preços acessíveis situadas perto das principais vias arteriais da cidade e oportunidades de emprego.

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