Concor conclui Radisson Red Hotel em Rosebank

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Concor concluiu com sucesso o segundo hotel Radisson RED da África do Sul – este está situado na vibrante área de uso misto de Oxford Parks, em Rosebank, Joanesburgo.

O sofisticado hotel de 222 quartos foi projetado – como todos os edifícios do Oxford Parks Precinct – para atender a uma classificação mínima de cinco estrelas Green Star. Ele abrirá suas portas aos hóspedes em junho, dois meses após a Concor entregar o edifício em abril de 2020. Isto segue o sucesso do primeiro hotel Radisson RED do país – localizado no Cape Town Waterfront – inaugurado em 2017.

A Concor levou o projeto até a fase de móveis, ferragens e equipamentos (FF&E), incluindo camas, cadeiras, aparelhos de televisão e a espinha dorsal física para conectividade WiFi, segundo Martin Muller, gerente de contrato da Concor.

“Os porões do edifício foram concluídos como parte das duas primeiras fases do Oxford Parks Precinct, e a construção começou em outubro de 2019 com a superestrutura, do térreo para cima”, diz Muller. Embora o confinamento provocado pela Covid-19 tenha atrasado um pouco o projecto, a construção avançou bem neste projecto acelerado. Uma combinação de bom planeamento e recursos totais tornou isto possível, diz ele, com cerca de 500 pessoas no local nos horários de pico, incluindo empreiteiros.

Composto por sete níveis no piso térreo, além de uma cobertura para instalações e serviços, o edifício é uma estrutura de concreto assente em lajes protendidas com grades adequadas às dimensões dos ambientes. No centro do edifício existem quatro elevadores: um elevador de mercadorias, um elevador para bombeiros e dois elevadores para hóspedes.

O rés-do-chão inclui a recepção, restaurante, cozinhas, instalações administrativas e salas de conferências, sendo que o primeiro nível alberga os escritórios de gestão, instalações para funcionários e mais espaço para conferências. Os pisos dois a seis têm 40 quartos cada, enquanto no sétimo andar existem apenas 22 quartos que partilham o nível com piscina, bar no terraço e ginásio.

“O design compacto significa que a maior parte da planta está localizada no telhado – o oitavo nível – incluindo tanques de água e todos os sistemas de aquecimento, ventilação e resfriamento (HVAC)”, diz ele.

Um sistema de cortina de caixilharia de alumínio e janelas com vidros duplos caracteriza os lados nascente e poente do hotel. Nos lados voltados para norte e sul há uma fachada em tijolo aparente com janelas quadradas perfuradas.

“A maioria das divisórias internas são construídas com materiais de drywall de altas propriedades acústicas e resistentes ao fogo”, diz ele. “As especificações para estes são altamente técnicas, para evitar qualquer transferência de ruído de sala para sala, apesar do design compacto.”

O trabalho da Concor foi orientado por dois conjuntos de especificações, um para back-of-house e outro para front-of-house, observa ele. As especificações básicas de construção foram fornecidas pela dhk Architects, enquanto as especificações de design de interiores dos quartos foram fornecidas pela Source IBA.

“Manter um processo de construção de qualidade sob controle exige um foco constante no compartilhamento de informações com consultores e subcontratados”, diz Muller. “Isso significou reuniões semanais para alinhar nossos planos de construção com quaisquer ajustes de projeto, para que pudéssemos evitar retrabalhos que poderiam ter desacelerado o ritmo e aumentado os custos.”

A rapidez do projecto foi potenciada pela presença de uma grua torre no local, facilitando o trabalho de todos os ofícios através da entrega rápida de betão e outros materiais aos vários níveis. Ele destaca a importância das equipes de garantia e controle de qualidade (QA/QC) que acompanharam a produção e simplificaram o processo de captura, para que os especialistas em adaptação pudessem intervir para progredir nas salas.

“Isso permitiu que os trabalhadores da produção concluíssem plenamente suas tarefas antes da entrada de encanadores, ladrilhadores, pintores, marceneiros, eletricistas e outros profissionais de acabamento”, afirma. O sequenciamento foi conduzido na direção leste-oeste e essas equipes completaram oito salas por vez.

O projeto Radisson RED também proporcionou uma oportunidade para a Concor conduzir o desenvolvimento empresarial entre subcontratados selecionados. Trabalhando com três pequenas empresas locais, a Concor conseguiu transferir competências em 18 dos ofícios necessários, incluindo alvenaria, pintura e preparação final da entrega.