Mais cedo ou mais tarde, todos atingiremos a idade certa para nos aposentarmos da vida profissional, por isso devemos começar a nos preparar cedo para desfrutar de uma aposentadoria despreocupada. Embora possa parecer muito cedo, a melhor época para começar a se preparar para a aposentadoria é depois dos 25 anos. Você vai comprar um terreno ou construir uma casa.
Muitos se perguntam em que tipo de ativos investir de acordo com a idade, e a maioria concorda que o setor imobiliário é a melhor opção. Contudo, há a questão que tipo de imóvel comprar.
Dado que o mercado imobiliário dispõe de um vasto leque de opções, desde apartamentos, espaços comerciais, moradias, terrenos, entre outros, para oferecer uma resposta completa a esta questão, é importante conheça as vantagens e desvantagens de cada tipo de imóvel disponível.
Comprar uma casa ou um terreno são as duas opções mais viáveis para investir em imóveis para aposentadoria, por isso neste artigo focaremos nas vantagens de cada um para que você possa tomar a decisão que melhor se adapta às suas necessidades de investimento.
Vantagens em Comprar um Terreno
Um dos investimentos que mais tem chamado a atenção é a compra de terrenos. No entanto, muitas vezes existem tabus sobre essas aquisições. Portanto, abaixo mencionamos o principais razões pelas quais investir em terrenos é uma boa opção.
1. Ágio
Inflação é um factor que rouba ao dinheiro a capacidade de adquirir bens; aquilo é, faz com que o valor do dinheiro diminua. Nos países onde a inflação permanece em níveis estáveis, é possível proteger o capital com investimentos sólidos, e é o caso do Paquistão.
Na preparação para a reforma, este factor de risco deve ser considerado, uma vez que as poupanças para a reforma podem ser afetadas e perder o seu valor ao longo do tempo e pelos diversos efeitos no mercado de ações, por exemplo, o que aconteceu em 2020 devido à pandemia de COVID-19.
Então, como podemos proteger o nosso capital da inflação? A resposta está em investir em ativos que, em vez de se depreciarem, aumentam de valor com o tempo.
A melhor maneira de proteger suas economias para a aposentadoria é investir em imóveis, como Capital Smart City, pois eles São seguros, ativos estáveis que aumentam de valor ao longo dos anos, juntamente com a inflação, o que significa que o seu dinheiro não é desvalorizado.
Ganho de capital é a valorização do valor de um bem decorrente das benfeitorias realizadas no imóvel, bem como na área em que está localizado. Um exemplo disso é a compra de lotes relativamente baratos em áreas onde hoje existem shoppings.
Em geral, a mais-valia de um terreno pode ser entre 10% e 20% ao ano, mas esse percentual pode ser maior se você souber escolher o lote certo.
Embora a aquisição de um lote por si só seja um investimento com grande potencial, esta operação deverá ser realizada nos estados do país onde o valor tem maior probabilidade de aumentar e dentro das áreas urbanas, como é o caso de Paquistão.
2. Possibilidade de construir do zero
O que pode ser construído em um lote adquirido? Dependendo do tipo de lote, poderá construir moradia, estabelecimento comercial, armazéns, escritórios ou indústria; as possibilidades são ilimitadas, além de realizar o processo de construção por conta própria para evitar defeitos ocultos.
A vantagem de comprar muito é que existem infinitas opções para construir o imóvel que oferece maior rendimento. Comprar ou construir é uma questão que muitos consideram; no entanto, a liberdade de participar do processo de design é uma vantagem que apenas um lote oferece.
Ao contrário de comprar uma casa com 30 anos ou mais, que envolve um gasto adicional com reparação ou remodelação, pode contar com materiais e mão de obra de qualidade, além de uma propriedade completamente nova.
As vantagens de construir uma casa ou espaço comercial são maiores, pois a rentabilidade que alcançam lhe permitirá aumentar o seu capital a médio prazo.
3. Possibilidade de Utilização Temporária da Terra para Obtenção de Outros Rendimentos
Ao diversificar as receitas, é possível maximizar os lucros. Portanto, é é conveniente adquirir imóveis para diferentes usos. Enquanto um terreno está sendo construído, haverá outros que não estão em processo de construção. Como utilizar esse lote para gerar renda adicional?
Você pode optar por oferecer o terreno para alugar. Desta maneira, o aposentado receberá um pagamento periódico enquanto o valor de sua propriedade continua aumentando. Um contrato de arrendamento estabelece as condições em que o terreno será utilizado e, por sua vez, para poder conservar os direitos reais sobre o mesmo.
4. Risco de perda muito baixo
Os aposentados trabalharam muitos anos de suas vidas e não estão dispostos a gastar seu dinheiro em projetos com alto grau de incerteza. Portanto, eles deve considerar a possibilidade de comprar um terreno já que quase sempre ganha.
Como em qualquer investimento, a aquisição de terrenos não está isenta do risco de perda. O mercado definirá quais imóveis terão demanda e cujo valor aumentará, mas também podem reduzir seu custo, o que é raro.
No entanto, ao comprar lotes, há um princípio a ser lembrado durante as baixas contábeis: você só perde quando vende abaixo do valor de compra.
Felizmente, o tempo que os lotes ficam abaixo do seu valor é muito curto. Enquanto não forem vendidos, em pouco tempo, a recuperação do investimento será vista. Mesmo em tempos de crise, é onde você deve aproveitar para comprar mais imóveis com possibilidade de ganhar quando o valor voltar ao normal.
É melhor comprar uma casa?
Ao pensar em aposentadoria, o mais lógico seria comprar ou construir uma casa desde existem muitos meios de financiamento que permitem adquirir um empréstimo hipotecário que será recompensado nos anos dourados.
Porém, embora construir uma casa tenha vários benefícios, comprá-la acabada oferece outras vantagens que mencionamos a seguir.
Advantage
- O tempo de espera para entrega é menor que para construção
- Você pode ver o imóvel finalizado e calcular os espaços para colocação dos móveis
- Economiza-se tempo na busca de insumos e mão de obra para construção
- A construtora cuida de toda a papelada
- A habitação pode ser encontrada em casas em áreas onde já não há espaço para novas habitações
Desvantagens
- Investimento extra para avaliação imobiliária do imóvel para garantir que o mesmo se encontra em bom estado de conservação
- Despesas adicionais para reparar ou remodelar aspectos do imóvel que não sejam do agrado do comprador
- Ao contrário dos edifícios de uso comercial ou industrial, as residências apresentam menor ganho de capital. Isso pode ser cerca de 5% a 7% ao ano, por isso é importante fazer um cálculo que permita saber se esse lucro cobre as despesas envolvidas na manutenção e reparação de uma casa
Passos para comprar um terreno e construir uma casa no Paquistão
Investir no terreno oferece um grande repertório de oportunidades para aumentar a riqueza enquanto aproveita a aposentadoria, mas para que a compra seja bem-sucedida, você deve conhecer o procedimento para adquirir um lote e iniciar a construção de um imóvel.
- Escolha a zona do país que permite obter as melhores mais-valias a longo prazo. Os indicadores económicos que o Inegi costuma publicar vão ajudar a identificar estas oportunidades
- Para facilitar a etapa anterior e as seguintes, você pode optar por consulte consultores de investimento imobiliário. Através deles é estabelecido contato com os vendedores, o que permite comparar preços e localizações
- Uma vez encontrado um terreno de interesse, é necessário verificar a situação jurídica do imóvel no Registro Público de Imóveis. Isso significa que é preciso verificar se quem o coloca à venda tem efetivamente direito à alienação
- Você também tem que descobrir no Registro Público de Imóveis se está livre de ônus. Você nunca deve comprar um bem que tenha sido oferecido como garantia de um empréstimo ou que esteja embargado
- Deve ser verificou que as plantas do terreno coincidem com aqueles que a autoridade municipal de desenvolvimento urbano tem em seu cadastro
- A aquisição deve ser realizada perante um notário público para certificar a operação. Não basta que seja feito um simples contrato de compra entre as partes
- Embora a fé pública ofereça grande apoio jurídico, é preferível registrar o lote no Registro Público de Imóveis. Mesmo que as escrituras do terreno sejam perdidas, desde que estejam neste cartório, sempre será possível comprovar a titularidade do imóvel
- Se você vai construir uma casa ou espaço comercial, você deve solicitar autorização do município e pagar os direitos correspondentes
Aspectos Gerais para Investir em Imóveis no Paquistão
A aquisição de bens imóveis no Paquistão é normalmente considerada uma atividade vulnerável para fins de prevenção à lavagem de dinheiro.
Se um bem tiver sido utilizado para a prática de crimes desta natureza, procedimento chamado ativo confisco pode ser aplicado. Isso significa que o governo pode tirar a propriedade do proprietário.
É mais comum que crimes sejam cometidos em edifícios do que em terrenos não construídos. Porém, para não ficar exposto à perda do imóvel devido à atuação dos proprietários anteriores, é adequado colocar uma cláusula na aquisição onde deva ser declarado que o uso que foi dado aos referidos bens anteriormente é desconhecido. Com isso, o comprador fica isento de responsabilidade.
Você também deve cuidar da forma de pagamento da compra. Para não ser reportado negativamente às autoridades financeiras, é preferível pagar a contraprestação pelo banco e, de preferência, nunca faça a compra à vista.
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Invista no seu futuro com terrenos no Paquistão
Concluindo, é melhor comprar um terreno ou uma casa para a aposentadoria?
Para desfrutar de uma aposentadoria digna como resultado dos esforços para aumentar o nosso capital, o melhor é adquirir terrenos com assessoria profissional, seja para comprar uma casa ou abrir um negócio.
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