Tecnologias emergentes que podem moldar o futuro da habitação acessível em África

A África Subsaariana é o lar de diversas culturas com necessidades diversas. Inclui todo o continente africano a sul do Sara, com 49 países, quase mil milhões de pessoas e um crescimento anual do produto interno bruto (PIB) de 5.5% nos últimos dez anos.

Apenas 39% da população de África vive em cidades, o que coloca a região entre as menos urbanizadas do mundo, segundo dados do Banco Mundial (2014). No entanto, a urbanização está a ganhar cada vez mais força devido à explosão populacional. Para todo o continente, o nível de urbanização atingirá 50 por cento em 2035 e 58 por cento em 2050 (CIAN 2016). Nos próximos dez anos, espera-se que a população total de África exceda a da Europa, da América do Sul e da América do Norte juntas.

A Construction Review teve uma entrevista exclusiva com Christopher Mulera, gerente de especificações técnicas – Saint Gobain Desenvolvimento África Oriental Ltd sobre o actual mercado de habitação a preços acessíveis em África

1. Qual é a sua opinião sobre o atual mercado habitacional acessível em África?

O mundo está se urbanizando a um ritmo muito elevado. Hoje, mais da metade da população mundial vive em cidades. A urbanização é uma oportunidade para o desenvolvimento económico, mas também gera uma pressão crescente sobre os serviços e infra-estruturas urbanas. Fornecer habitação digna está entre os maiores desafios enfrentados por países de todo o mundo.

2. Quais são os pontos positivos alcançados até agora devido à implementação de habitação a preços acessíveis em África?

Em países como a África do Sul, os regulamentos de eficiência energética promulgados em 2011 foram um catalisador significativo no desbloqueio da procura de tecnologia de construção de edifícios com poupança de energia.

No Quénia, o governo fez da habitação acessível uma prioridade presidencial e está empenhado em facilitar a construção de 500,000 casas entre 2017 e 2022. O governo identificou quatro níveis de acessibilidade e terrenos com serviços públicos adequados para desenvolvimento.

Os promotores privados, em parceria com o governo, construirão casas sociais e acessíveis em todo o país. Além disso, a criação da Kenya Mortgage Refinance Company e de um Fundo Nacional de Desenvolvimento Habitacional melhorará a acessibilidade das hipotecas, tornando a aquisição de casa própria mais acessível.

3. Quais são os desafios enfrentados no que diz respeito à implementação de habitação acessível?

Determinantes dos custos: terrenos e serviços, mão de obra, finanças e materiais

Altas taxas de juros em empréstimos hipotecários

Alto custo de manutenção do terreno

Terrenos com manutenção são relativamente caros nas áreas urbanas

No Quénia, os grandes projectos habitacionais visam normalmente pessoas com rendimentos médios e elevados.

4. O que pode ser feito para enfrentar esses desafios?

Em áreas como o desenvolvimento de competências, precisamos de trabalhar com as autoridades locais e os setores privados para formar artesãos na aplicação de produtos e nas tecnologias emergentes de construção de edifícios.

5. Temos alguma tecnologia emergente que possa moldar o futuro da habitação a preços acessíveis em África?

A Saint-Gobain tem um papel fundamental a desempenhar no apoio à transformação urbana de África. As nossas soluções de construção visam melhorar a vida quotidiana das pessoas, proporcionando habitação digna e de qualidade para todos. No Quénia, desenvolvemos e adaptamos continuamente o nosso portfólio às necessidades do mercado e oferecemos soluções que combinam acessibilidade, conforto e sustentabilidade.

Em linha com a agenda das Quatro Grandes do governo, acreditamos que todos têm direito a uma casa digna e confortável. Nosso objetivo é fornecer soluções adequadas para melhorar as condições de vida, respeitando as faixas de acessibilidade da população.

Nossas soluções contribuem para uma vida melhor por meio de:

• Qualidade, segurança e proteção garantidas: Nossas soluções garantem resistência e durabilidade respaldadas pelos 353 anos de experiência do Grupo em todo o mundo. Além disso, nossos produtos estão em conformidade com os padrões internacionais. Por exemplo, oferecemos placas de gesso e gesso da melhor qualidade para tetos e paredes secas, reduzindo os altos custos de manutenção de edifícios e o desperdício de produtos. Também temos uma gama de soluções para proteger pessoas e propriedades, desde placas de teto e isolamento não combustíveis até sistemas de parede seca resistentes ao fogo.
• Conforto, eficiência energética e economia de custos: Estamos empenhados em fornecer soluções a um preço acessível que possam melhorar o conforto e a sustentabilidade das casas no Quénia. Acreditamos que, embora a acessibilidade seja fundamental, deve haver um equilíbrio entre proporcionar uma casa e condições de vida confortáveis, especialmente tendo em conta as alterações climáticas. Porque o isolamento aumenta a eficiência energética e proporciona poupança de energia, incentivamos consistentemente a instalação de isolamento em tectos e paredes. Cerca de 30-40% da perda de calor de uma casa ocorre através do telhado e do teto.

Ao instalar um tecto isolado, podemos poupar 30-40% dos nossos custos de energia (aquecimento e arrefecimento). Nossas soluções também podem reduzir o custo geral de construção. Brush Coat é uma solução colorida à prova d'água e resistente aos raios UV que protege as paredes externas contra a umidade e aumenta a estética. Pode ser aplicado diretamente sobre superfície de cimento oferecendo proteção contra sol e chuva. Da mesma forma, devido ao seu peso muito leve (22kg/m² a 96kg/m² vs 200kg/m² a 480kg/m² para construção tradicional), o dry wall leva a grandes economias em custos estruturais e de fundação para construções de vários andares.

Além disso, a tecnologia dry wall e o gesso permitem economia de água. Cerca de 80% do Quénia é árido ou semi-árido. As secas recentes enfatizaram a vulnerabilidade da população às mudanças nos padrões climáticos. Mesmo nas principais cidades, o abastecimento de água não é suficiente para satisfazer a procura. A tecnologia de dry wall não requer o uso de água, enquanto as obras em tijolo ou pedra utilizam 7-8L/m². Da mesma forma, o gesso tem um consumo de água de apenas 0.2-0.8L/m² em comparação com 6L/m² para areia normal e gesso de cimento.

• Velocidade de construção: Os sistemas de parede seca permitem uma construção muito mais rápida em comparação com os métodos tradicionais. Pode-se construir 12-58 m² em comparação com apenas 8-16 m² com alvenaria normal ou pedra, tornando possível construir uma casa de 45 m² em um dia, em vez de três dias para alvenaria. À luz do enorme défice habitacional no Quénia, os sistemas de dry wall contribuirão significativamente para reduzir o défice habitacional.